План регулирования развития и предпроектные исследования

Предпроектные исследования

 

 1.Исследования существующей физической среды

 

• Ортофотографирование
• Топографические данные
• Общие геологические данные
• Общие сейсмические данные
• Общие климатические данные (естественные осадки, ветер, солнечная радиация)
• Данные естественных значений
• Данные неподвижных памятников культурного наследия
• Экологические данные
• Основная и местная сеть водопроводных и бытовых сточных вод
• Основная и местная сеть электроснабжен
• Основная и местная сеть поставок природного газа
• Основная и местная сеть сточных вод
• Сеть основных и местных дорог и улиц
• Данные владельцев недвижимости (земельных участков)

 

2.Документальное исследование

 

• Нормативные акты
• Документы городского развития
• Правовые режимы
• Связанные аналитические и научные материалы

 

3.Технико-экономическое обоснование

 

• Цели планирования
• Задачи планирования
• Целесообразность планирования (SWOT-анализ)   

 

4. Дополнительный материал для согласования

 

• Пояснительная карточка
• Информационная доска
• Фотографии
• Схема фиксации фотографий
• Карта проективной функционального зонирования
• План распределения земельных участков
• Схема генерального плана
• Транспортная схема
• Дендрологическая схема для озеления
• Визуализация

 

План регулирования развития

 

 1.Часть –T

 

• Правовой акт
• Задача планирования
• Изменение

 

 2.Часть –T.D.

 

• Используемые сокращения
• Используемые условные обозначения
• Список графических деталей

 

 3. Часть –T.E.

 

• Цель и задачи планирования
• Правила(ы) пространственно-территориального развития

 

 4. Часть - T.EF

 

• Оценка эффективности планирования

  5. Часть - C.T.S

 

• Этапы
• Последовательность

 

  6. Часть - C.V.C

 

• Начальные кадастровые данные
• Ситуационный план
• Топографический план
• Карта границы территории проекта
• Фотографии
• Схема фиксации

 

  7. Часть - Z.V

 

• План зонирования техногенных угроз
• План зонирования естественных угроз
• Зонирование строительных и незастроенных участков

 

  8. Часть - Z.L

 

• План зонирования ограниченного планнирование
• Территориально-структурный план зонирования
• Функциональный план зонирования

 

  9. Часть - Z.L

 

• Конкретный план зонирования для ограниченного планнирование
• Территориально-структурный конкретный план зонирования
• План распределения земельных участков
• Установленные функциональные зоны и план типом использования

 

  10. Часть -  Z.L.FZ

 

• План определение земельных участков K-1, K2, K-3
• Максимальная высота здания или/и
• План определения минимальной площади и размера земельного участка
• План размещение зданий на земельных участков C.Z.L.FZ.7. План определения количества парковочных мест для автомобилей
• Документ подробных правил земельных участков

 

  11. Часть - 1

 

• План основных или/и местных дорог / улиц
• План парковки
• План организации дорожного движения
• План основной и местной сети водоснабжения и канализации (бытового)
• План основной и местной сети электропитание
• План основной и местной сети для подачи природного газа
• План основной и местной сети для сточных вод

 

 12. Часть - V

 

• Дендрологический план для озеления
• Вертикальное планирование
• Визуализация